בדק בית לדירה מקבלן

כאשר מזמינים בדק בית לדירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, המטרה היא לוודא שהדירה תקינה, בטוחה, בנויה לפי תקנים – ושהקבלן עמד בכל הדרישות. זהו תהליך מקצועי שמבוצע על ידי מהנדס או הנדסאי מומחה, שמבצע סדרת בדיקות יסודיות בכל תחומי הדירה.

הנה פירוט של איך בודקים את הקבלן – ומה בדיוק נבדק:

🔎 איך מבוצע בדק בית אחרי קבלן?

1. השוואה למפרט הטכני

בודקים שהקבלן סיפק בדיוק את מה שהתחייב אליו:

✅ דוגמה: הקבלן הבטיח ריצוף גרניט פורצלן 60×60 – אך התקין סוג זול יותר. זה נחשב ליקוי.

2. בדיקות גמרים וגימור

בודקים את איכות העבודה:

✅ דוגמה: רובה לא אחידה בין האריחים = ליקוי גימור.

3. בדיקות תשתיות

בודקים שהמערכות תקינות ועובדות:

✅ דוגמה: מים לא מתנקזים טוב במקלחת → שיפוע לא תקין = חייב תיקון.

4. בדיקת רטיבויות (כולל מצלמה תרמית)

מאבחנים נזילות או רטיבות סמויה בקירות, רצפה או תקרה – אפילו אם אין סימנים חיצוניים.

✅ דוגמה: סימן כהה מתחת לחלון → נזילה בגלל איטום לקוי – הקבלן חייב לתקן.

5. בדיקת בידוד תרמי ואקוסטי

בודקים אם הדירה מבודדת כראוי מחום, קור ורעש:

✅ דוגמה: רעש מהרחוב עובר בקלות → חלונות לא אוטמים = לא לפי תקן.

6. בדיקת סטיות בנייה ותכנון

בדק בית בודקים אם הבנייה נעשתה לפי התוכניות המאושרות:

✅ דוגמה: דירה קטנה ב־3 מ"ר מהתוכנית → עילה לתביעה או פיצוי.

7. בדיקת בטיחות

בודקים פרטים שעלולים לסכן את הדיירים:

✅ דוגמה: מעקה במרפסת נמוך מדי – לא לפי התקן – סכנת נפילה.

🧾 מה מקבלים בסוף?

לאחר כל הבדיקות, מקבלים:

📄 דו"ח בדק בית מלא, הכולל:

הדו"ח הזה מהווה מסמך משפטי לכל דבר, וניתן להגיש אותו בדרישה לקבלן לתיקון, ואף בבית משפט במקרה של סירוב.

✅ למה זה משתלם?